Quelles sont les caractéristiques de l’immobilier parisien du Triangle d’Or ?

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Paris, la Ville lumière, renferme de nombreux quartiers aisés où les prix du mètre carré peuvent être vertigineux. Parmi les secteurs huppés de la capitale française, on ne manque pas de citer le Triangle d’Or, ce fameux quartier triangulaire qui se trouve dans le 8e arrondissement. Les Champs-Élysées d’une part et les avenues George-V et Montaigne de l’autre, vous ne pourrez pas le manquer lorsque vous vous baladerez sur les grands axes de Paris.
Projetez-vous d’acquérir un bien dans ce quartier parisien ? Envisagez-vous d’y louer un appartement ? Alain Dumenil, Directeur général d’Acanthe Développement et spécialiste de l’immobilier parisien, vous apporte les informations dont vous aurez besoin pour prendre une décision.

État des lieux du marché immobilier dans le Triangle d’Or


À combien s’élève le prix moyen du mètre carré dans le quartier prestigieux du Triangle d’Or ? Quel est le loyer pour un appartement que vous envisagez de louer ? Ce sont des questions que vous vous posez concernant ce quartier aisé de Paris. Les réponses.

Des mètres carrés « coûteux » dans le Triangle d’Or


Le Triangle d’Or est synonyme de luxe. Il faut d’une manière ou d’une autre s’attendre à des dépenses dispendieuses. En effet, selon Alain Dumenil, le mètre carré y est plus élevé, voire astronomique, comparé à d’autres quartiers de la capitale.
En moyenne, le mètre carré des appartements dans le Triangle d’Or en 2021 s’élève à environ 15 345 euros, dont le prix le plus bas est à 12 825 euros, ce qui équivaut à la moyenne du mètre carré en 2016. Le prix le plus élevé s’est tout de même maintenu durant ces 5 ans, soit une moyenne estimée à 17 267 euros.
Ces prix peuvent être faramineux, mais il faut comprendre que la tendance immobilière parisienne est à la hausse des prix du mètre carré. Et pour cause, par comparaison avec la moyenne du 8e arrondissement de Paris, la différence est d’environ 2 000 euros.
Pour ce qui est des maisons dans le Triangle d’Or, le mètre carré en moyenne est de 7 637 euros. Le prix le plus élevé est de 10 945 euros. Pourtant, pour ce qui est de la moyenne des autres maisons dans le 8e arrondissement, le mètre carré est presque exorbitant, soit environ 14 780 euros.

Un quartier de la jet-society parisienne


Beaucoup se demandent pourquoi le quartier du Triangle d’Or affiche l’un des prix du mètre carré les plus élevés dans Paris. La réponse est pourtant évidente. L’histoire rappelle que le 8e arrondissement était avant tout le quartier des Parisiens fortunés qui ont quitté la place des Vosges durant la révolution de Février, en 1848, pour s’écarter de l’ancienne Bastille. Depuis, le quartier connait un essor auprès de la haute société parisienne, et surtout, des grandes entreprises de la mode (Louis Vuitton, Chanel, Ralph Lauren, Guerlain, Gucci…).
Les grands noms du luxe y ont leur place, notamment le groupe LVMH qui a son siège au 22 avenue Montaigne. D’autres établissements hôteliers prestigieux ont également leur adresse dans le Triangle d’Or, dont le Plaza Athénée, le George-V, l’Hôtel Fouquet’s Barrière, l’InterContinental, le Shangri-La et le Royal Monceau.
Selon Alain Dumenil, il est important de comprendre le Triangle d’Or par rapport à son histoire et ses occupants qui sont en grande majorité des entreprises dans le domaine des services, du tourisme, de la mode et de la finance. Pour s’y installer ou y louer un appartement, il faut le vouloir et en avoir les moyens. On recense environ 4 000 résidents permanents dans le 8e arrondissement, dont la majorité se compose de personnes âgées. Ce quartier huppé, qu’il s’agisse d’immobiliers à destination des professionnels ou des particuliers, reste toutefois prisé du fait de la présence de nombreux logements luxueux qui datent du début du 20e siècle.

Un quartier bien desservi par les transports


Le Triangle d’Or est peut-être un quartier plus commercial que résidentiel, mais la fréquentation y est assez importante. Les transports qui desservent le 8e arrondissement y sont pour beaucoup. En effet, il est facile d’accéder aux boutiques des grands noms de la maroquinerie et des vêtements de luxe par le métro ou le bus. De nombreuses lignes conduisent au Triangle d’Or, ou du moins sur les Champs-Élysées et l’avenue Montaigne.

Le Triangle d’Or, le QCA de Paris

Lorsqu’on pense à un quartier d’affaires dans le Grand Paris d’Île-de-France, La Défense est le nom qui vient tout de suite en tête. Mais il ne faut pas oublier que la capitale française comprend un quartier central des affaires qui se trouve essentiellement dans le 8e arrondissement, et dont certains grands établissements commerciaux sont concentrés dans le Triangle d’Or.
En termes de chiffre, environ 15% des commerces de Paris se trouvent dans ce quartier huppé et 22% de la surface commerciale de la capitale s’y trouve. Pour de nombreuses entreprises, établir le siège social dans le 8e arrondissement est une question de séduction, mais surtout de marketing. Avenue Montaigne, Champs-Élysées, Place de la Concorde… l’adresse est vitale pour les futurs contrats de partenariat et les potentiels clients et collaborateurs. Et le Triangle d’Or est le meilleur quartier qui soit pour se construire une notoriété et une image de prestige.
Pour saisir le marché de l’immobilier dans le Triangle d’Or, il faut considérer la rareté des biens dans ce quartier. En outre, la clientèle est de plus en plus étrangère. Des personnes fortunées y affluent de tous les horizons, notamment celles qui sont capables de payer le prix faramineux du mètre carré. Les entreprises qui souhaitent y établir leur siège social sont celles qui peuvent se contenter de 1 000 m² pour un prix inabordable. Il faut considérer le fait que les superficies dans le QCA de Paris n’excèdent jamais les 5 000 m² et que l’offre est d’autant plus rare que seuls les banques, les cabinets d’avocats ou d’architectes, les compagnies d’assurances et les géants des produits de luxe peuvent se permettre de s’y implanter.

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